|
ย้ำเทรนด์คอมมิวนิตี้มอลล์แรงจัด ดีมานด์ร้านค้าทะลักยอมควักกระเป๋าสู้ค่าเช่าขยับ |
|
|
|
|
พฤหัสบดี, 24 กรกฎาคม 2008 |
คอมมิวนิตี้มอลแรงไม่หยุด ศูนย์การค้าใหญ่เกิดน้อยธุรกิจรอไม่ไหวต้องเร่งสร้างการเติบโต ส่งผลความต้องการพื้นที่ร้านค้าทะลักแม้ค่าเช่าจะปรับตัวขึ้นตามต้นทุนก่อสร้าง ค่ายใหญ่ "เอสเอฟ" เผยโครงการ นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว เพิ่งลงเสาเข็มแต่ยอดจองเกือบเต็ม ขณะที่ "เซ็นทรัล" พี่เบิ้มวงการค้าปลีกย้ำเทรนด์มาถูกทางเดินหน้าลุยต่อ พร้อมโปรเจ็กต์ใหมในมือเพียบ
ขณะนี้ศูนย์การค้าในรูปแบบที่เรียกว่า คอมมิวนิตี้มอลล์ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ จากเดิมที่มีผู้ประกอบการที่ทำตลาดอยู่เพียงไม่กี่รายก็เริ่มมีรายใหม่ๆ กระโดดเข้ามาร่วมวงเพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นยักษ์ค้าปลีกเทสโก้ โลตัส, เดอะ คริสตัล หรือแม้กระทั่งกลุ่มเซ็นทรัล แต่ก็ดูเหมือนว่าแม้จะมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ก็ยังไม่เพียงพอกับความต้องการของบรรดาผู้ประกอบการร้านค้าต่างๆ ที่มีมากขึ้น
ร้านค้าเพิ่มสาขาเสร้างการเติบโต
แหล่งข่าวจากผู้ประกอบการร้านฟาสต์ฟู้ดรายใหญ่ กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้ร้านค้าปลีกในหลายๆ ธุรกิจมีความต้องการในแง่ของการหาร้านค้าในย่านชุมชนต่างๆ หรือศูนย์การค้าใน รูปแบบที่เป็นคอมมิวนิตี้มอลล์ มากขึ้น ซึ่งขณะนี้แม้ภาพรวมเศรษฐกิจจะยังมีบรรยากาศไม่เอื้อต่อการลงทุนมากนัก แต่ในแง่ของธุรกิจนั้นจะต้องมีการขยายสาขาเพิ่มอย่างต่อเนื่องเพื่อสร้างการเติบโตทางธุรกิจ เวลานี้เชื่อว่าร้านค้าทุกค่ายมีเงินทุนและพร้อมจะลงทุนเพื่อขยายสาขาเพิ่ม ไม่ว่าจะเป็นแมคโดนัลด์, เอ็มเค สุกี้, เคเอฟซี, โออิชิ ฯลฯ เพียงแต่ที่ผ่านมาประสบปัญหาด้านโลเกชั่น และมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นมารองรับไม่ทัน
"ตอนนี้ผู้ประกอบการล้วนทราบดีว่า โครงการใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้นนั้นมีปัญหาเรื่องต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น แต่ผู้เช่าพื้นที่ต่างก็พร้อมที่จะจ่ายเพิ่มขึ้น"
สอดคล้องกับความเห็นของผู้ประกอบการค้าปลีกรายใหญ่ที่กล่าวในเรื่องนี้ว่า หากสังเกตจะเห็นได้ว่าที่ผ่านมาการเปิดโครงการคอมมิวนิตี้มอลล์แทบทุกโครงการประสบความสำเร็จเป็นอย่างดี โดยเฉพาะในโลเกชั่นที่เป็นย่านชุมชน หรือแม้แต่การเปิดพรีเซลเพื่อให้ร้านค้าต่างๆ ที่สนใจเข้ามาจองพื้นที่ก่อน ก็จะมียอดการจองที่สูงไม่ต่ำกว่า 60-70%
"การเปิดศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่มีไม่มากนัก และมีการแข่งขันเพื่อแย่งพื้นที่กันสูงมาก ขณะที่ค่าเช่าพื้นที่ก็สูงจึงทำให้หลายๆ รายหันมาให้ความสำคัญกับคอมมิวนิตี้มอลล์ ที่เปิดตามชุมชนต่างๆ ซึ่งมีค่าเช่าที่ถูกกว่ามากขึ้น อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ร้านค้าต่างๆ ให้ความสำคัญก็คือ เรื่องของทำเล"
เผยยอดจองพื้นที่เพียบ
นายสมนึก พจน์เกษมสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท สยามฟิวเจอร์ ดีเวลลอป เม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือเอสเอฟ เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า สำหรับ โครงการนวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว ที่เสนานิคม ที่เพิ่งลงเสาเข็มและคาดว่าจะเปิดให้บริการในไตรมาส 1 ปี 2552 ปัจจุบันมียอดจองพื้นที่เข้ามาแล้วกว่า 60% ส่วนใหญ่เป็นพันธมิตรรายเดิมที่เป็นร้านอาหารและแฟชั่น
สำหรับมาร์เก็ตเพลส ทองหล่อ ที่เปิดมานานจากความต้องการที่มีมากขึ้น และเพื่อให้สอดรับกับความต้องการของลูกค้าในย่านดังกล่าว บริษัทจึงได้ขยายพื้นที่เพิ่มอีก 1,000 ตร.ม. จากเดิมที่มี 3,000 ตร.ม. พร้อมดึงร้านอาหารไทยของเซเลบฯเข้ามาเปิด นอกจากนี้อยู่ระหว่างการเจรจากับร้านค้าอีกจำนวนหนึ่งที่จะนำเข้ามาเสริม
"เรายังมีแผนจะลงทุนในรูปแบบไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์ในกรุงเทพฯอย่างต่อเนื่อง และที่มองไว้ก็มีหลายๆ ทำเล ไม่ว่าจะเป็นสีลม สาทร พระรามที่ 4 และสุขุมวิท"
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ล่าสุดโครงการเดอะ คริสตัล เลียบทางด่วนรามอินทรา ที่บริหารโดยบริษัท เค.อี.แลนด์ จำกัด ก็ได้ขยายพื้นที่เพิ่มอีกจำนวนหนึ่ง เพื่อรองรับร้านค้าเสื้อผ้าแฟชั่นแบรนด์เนม
ขณะที่แหล่งข่าวจากบริษัท เพียวสัมมากร ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ผู้บริหารโครงการคอมมิวนิตี้มอลล์ เพียวเพลส รังสิต คลอง 2 กล่าวว่า สำหรับโครงการที่กำลังจะเปิดใหม่ที่ย่านรามคำแหง ที่จะเปิดประมาณช่วงไตรมาส 1 ปีหน้า ขณะนี้มียอดพรีเซลไปแล้วกว่า 70%
ผลสำรวจระบุโอกาสขยายตัวมีมาก
ขณะที่จากผลการสำรวจของโจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) ยังระบุว่า ในภาวะปัจจุบันศูนย์การค้าประเภทคอมมิวนิตี้มอลล์มีแนวโน้มที่ดีมาก เนื่องจากเจาะย่านชุมชนที่มีผู้คนอยู่อาศัยหนาแน่นและเน้นขายสินค้า-บริการที่คนทั่วไปจำเป็นต้องใช้ในชีวิตประจำวัน นอกจากนี้การขยายตัวเพิ่มขึ้นของหมู่บ้านจัดสรรในทำเลใหม่ๆ อย่าง ต่อเนื่องยังเป็นการเพิ่มโอกาสให้ศูนย์การค้าประเภทนี้สามารถขยายตัวเพิ่มขึ้นได้อีก
เนื่องจากปีนี้โครงการศูนย์การค้าใหม่ที่กำหนดสร้างเสร็จมีไม่มาก ซึ่งจะทำให้เจ้าของโครงการสามารถปรับค่าเช่าขึ้นได้ในปีนี้ แต่การปรับขึ้นของค่าเช่าจะไม่สูงมากนัก เนื่องจากตระหนักดีว่าผู้ประกอบการจะยังมีความระมัดระวัง เพราะความกังวลในเรื่องราคาน้ำมันและภาวะเศรษฐกิจ
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า นอกจากผู้ประกอบการรายใหญ่ที่หันมาให้ความสนใจลงทุนในโครงการคอมมิวนิตี้มอลล์แล้ว ที่ผ่านมาก็มีกลุ่มเอ็มบีเคที่สนใจจะเปิดโครงการคอมมิวนิตี้มอลล์ในย่ายถนนพระรามที่ 9 นอกจากนี้ยังมีกลุ่มอินเตอร์ แฟคที่มีแผนจะจับมือกับคาร์ฟูร์ในการเปิดคอมมิวนิตี้มอลล์อีก 2-3 แห่งในย่านสุขุมวิท และงามวงศ์วานภายในปีนี้
ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่
ไม่เพียงแต่ร้านค้าปลีกเท่านั้นที่ให้ความสำคัญกับคอมมิวนิตี้มอลล์ ผู้บริหารธุรกิจค้าปลีกรายใหญ่ยังแสดงทรรศนะว่า สำหรับในมุมของผู้ลงทุนหรือเจ้าของโครงการก็จะชอบด้วย เนื่องจากต้นทุนการบริหารศูนย์การค้าในรูปแบบคอมมอนิตี้มอลล์นั้นถูกกว่าศูนย์การค้าแบบปิดเกือบเท่าตัว และสามารถเปิดให้บริการได้เร็วและปิดช้าได้ตามความต้องการของผู้บริโภค เป็นคอนเซ็ปต์ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ในปัจจุบันที่ต้องการหาแหล่งที่เป็นแฮงเอาต์แห่งใหม่ที่ใกล้บ้านหรือที่ทำงานในการนัดพบปะสังสรรค์
"ยิ่งราคาน้ำมันเพิ่มขึ้นก็จะมีผลต่อต้นทุนการเดินทาง และยิ่งทำให้คอนเซ็ปต์ของคอมมิวนิตี้มอลล์ตอบโจทย์พฤติกรรมคนทำงานและคนรุ่นใหม่มากยิ่งขึ้น"
ก่อนหน้านี้นายกวีพันธ์ เอี่ยมสกุลรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เค.อี.แลนด์ จำกัด กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า สำหรับในกรุงเทพฯนั้นคอมมิวนิตี้มอลล์ยังมีโอกาสขยายตัวได้อีกมาก และหัวใจสำคัญนอกจากจะอยู่ที่เรื่องของโลเกชั่นแล้ว แม็กเนตที่จะใช้เป็นตัวดึงลูกค้าก็เป็นสิ่งที่สำคัญไม่แพ้กัน
"เซ็นทรัล" เดินหน้าลุยต่อ
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า เมื่อวันที่ 22 กรกฎาคมที่ผ่านมา บริษัท เซ็นทรัลรีเทล คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือซีอาร์ซี ได้เปิดโครงการคอมมิวนิตี้มอลล์ ท็อปส์ มาร์เก็ตเพลส อุดมสุข ในรูปแบบสแตนด์อะโลน
นายธนภณ ตังคณานันท์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ฝ่ายพัฒนาธุรกิจ ซีอาร์ซีกล่าวว่า โครงการนี้เป็นธุรกิจใหม่ของบริษัท ซึ่งเป็นในรูปแบบไลฟ์สไตล์มอลล์ โดยเปิดที่นี่เป็นโครงการแรกบนพื้นที่ 4.5 ไร่ ด้วยงบฯลงทุน 150 ล้านบาท มีพื้นที่ค้าปลีกประมาณ 5,000 ตร.ม. มีร้านค้าปลีก 24 ร้าน อาทิ ท็อปส์ มาร์เก็ต เสื้อผ้าแฟชั่น ร้านหนังสือ ธนาคารไทยพาณิชย์ คลินิกโรงพยาบาลสมิติเวช บู๊ทส์ ร้านแต่งเล็บ Cafe de Nail ของแนน-ชลิตา เฟื่องอารมย์ สินมั่นคงประกันภัย เป็นต้น
นายทศ จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เซ็นทรัลรีเทล คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือซีอาร์ซี เคยกล่าวในเรื่องนี้ว่า การขยาธุรกิจของบริษัทจะยังคงเดินหน้าต่อเนื่องแม้ว่าภาพรวมของเศรษฐกิจยังมีปัจจัยลบต่างๆ โดยเน้นการขยายสาขา เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าให้ครอบคลุมกว่าเดิม โดยเฉพาะการขยายสาขาในรูปแบบของ คอมมิวนิตี้มอลล์ที่กำลังมาแรงและสอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มคนรุ่นใหม่ นอกจากท็อปส์ มาร์เก็ตเพลส อุดมสุข ที่เป็นต้นแบบ บริษัทตั้งเป้าขยายปีละ 2 แห่ง คาดว่าจะใช้งบฯลงทุนต่อสาขาประมาณ 150 ล้านบาท
|
